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전세계약을 마치고 나면 가장 먼저 해야 할 일 중 하나가 바로 확정일자 받기입니다. 하지만 많은 분들이 ‘어디서 받는지’, ‘언제까지 해야 하는지’, ‘계약서만 있으면 되는지’ 헷갈려하곤 하죠.
이 글에서는 확정일자 받는 방법과 절차를 순서대로 정리해드립니다. 동사무소(주민센터)에서 어떻게 처리되는지, 필요한 서류는 무엇인지, 수수료나 소요 시간까지 실제 방문 전에 알아두면 좋은 정보만 담았습니다.
확정일자는 임대차계약서에 날짜를 공적으로 남기는 절차로, 계약서상 날짜가 ‘공식적으로 존재함’을 인정받는 제도입니다. 전세보증금이나 월세보증금을 법적으로 보호받기 위해 반드시 필요한 단계입니다.
특히 보증금이 걸린 전세계약이라면 확정일자 + 전입신고 + 실제 거주 세 가지 조건을 모두 충족해야만 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 발생합니다. 즉, 집주인이 빚을 지거나 경매 상황이 발생했을 때 세입자가 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있게 해주는 중요한 장치입니다.
확정일자는 전국 어디의 주민센터(행정복지센터)에서도 신청할 수 있습니다. 주소지와 무관하게 가까운 곳으로 방문하면 처리 가능하며, 별도의 예약 없이 민원창구에 계약서를 제출하면 됩니다.
또한 등기소에서도 확정일자 처리가 가능하지만, 일반적으로는 주민센터가 더 빠르고 접근성이 좋기 때문에 가장 많이 이용되는 방법입니다. 부동산 전자계약서를 사용한 경우에도 출력본을 지참하면 주민센터에서 동일하게 확정일자를 받을 수 있습니다.
확정일자를 받기 위해 가장 중요한 것은 임대차계약서 원본입니다. 계약서에는 반드시 임대인과 임차인의 서명 또는 날인이 되어 있어야 하며, 임대료, 보증금, 주소 등의 내용이 명확히 기재되어 있어야 합니다.
전자계약서일 경우에는 계약 내용을 출력하여 지참하면 되고, 종이계약서인 경우에는 원본 그대로 가져가면 됩니다. 신분증은 일반적으로 요구되지 않지만, 지역에 따라 확인용으로 요구할 수도 있으니 준비해가는 것이 안전합니다.
확정일자 발급은 무료입니다. 추가 수수료가 없으며, 발급 절차는 5분~10분 내외로 신속하게 처리됩니다. 계약서 원본을 제출하면 담당자가 날인과 날짜를 찍고, 해당 일자가 주민등록시스템에 기록되며 법적 효력을 갖게 됩니다.
접수 후 따로 기다리거나 다시 찾을 필요는 없으며, 계약서 원본은 돌려받습니다. 확정일자를 받았다는 증명은 계약서에 직접 찍힌 도장을 통해 확인할 수 있습니다.
Q. 확정일자는 꼭 전입신고 후에 받아야 하나요?
아닙니다. 계약서만 있으면 전입신고 전에도 확정일자를 받을 수 있습니다. 실제로 계약 후 바로 확정일자를 먼저 받고, 이사 후 전입신고를 진행하는 경우가 많습니다.
Q. 계약서에 날짜가 있으면 확정일자가 된 건가요?
아니요. 계약서에 작성된 날짜는 사적인 것이며, 관공서에 제출해 공적으로 날짜를 남기는 절차가 확정일자입니다. 반드시 주민센터나 등기소를 통해 받으셔야 법적 효력이 발생합니다.
Q. 확정일자를 받은 뒤에도 계약서를 보관해야 하나요?
네. 계약서 원본은 추후 보증금 반환 문제나 법적 분쟁 시 중요한 증거가 되므로, 반드시 안전하게 보관해야 합니다.
확정일자는 전세보증금을 안전하게 보호받기 위한 가장 기본적이면서도 중요한 절차입니다. 계약서만 있으면 이사 전이라도 미리 받을 수 있으며, 주민센터에서 빠르고 간단하게 처리할 수 있습니다.
특히 전입신고, 실제 거주까지 연결되어야 보증금 보호가 완성되므로, 계약 직후 확정일자를 받는 것으로 시작해서 전입 절차까지 꼼꼼히 챙기시길 바랍니다. 아래 버튼을 눌러 지금 가까운 주민센터 운영시간을 먼저 확인해보세요.
